海南买不到毛坯房了吗/海南有毛坯房吗

重磅|李战军:当前房地产市场突出的七大问题

当前房地产市场突出的七大问题如下： 行政性干预日趋强化 各地政府通过直接行政手段干预市场，例如海南限制开发企业向岛外购房者售房；成都因控制环境污染要求除地铁外的所有施工项目停工四个月；部分城市强制要求新建商品住房按二手房市场价格的七折至八折销售才能获批。

李战军老师主持或参与过浦东新区碧云社区、联洋社区、外高桥新市镇、陆家嘴金融城、黄浦江两岸开发等若干重大项目的策划、规划和评审工作。此外，他还主持或参与过多家大型房地产企业专项委托和企业发展战略研究，对房地产市场有着深入的理解和独到的见解。

李战军是一位在房地产领域拥有广泛影响力的专家。他目前担任上海易居房地产研究院发展研究所所长，同时还是浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心的主任和研究员，以及浦东新区房地产业协会秘书长和浦东新区人民政府的城镇规划咨询专家。

房地产有一种可怕的剪刀差,与每一个人有关

1、房地产中的“剪刀差”主要指房屋新开工面积增速与房屋竣工面积增速的长期背离现象，这种背离导致购房者面临房产交付不确定的风险，与每个人息息相关。 具体分析如下：剪刀差的形成与表现数据表现：2017年4月后，中国房地产行业的新开工面积增速加快，而竣工面积增速下降，形成历史性剪刀差。

2、是房地产中有一个专属名词。剪刀差，指的就是当房地产楼房成型之后，价格上会存在一定的差距。像最底层和最顶层的价格，对于整栋楼来说，是最便宜的。这栋楼有30层，最贵的是10层到20层。

3、剪刀差并不等于获利百万 随着房地产政策的不断加码，新旧楼盘之间出现了价格倒挂的现象，这种现象被形象地称为“剪刀差”。对于真正的刚需人群来说，剪刀差确实是一件好事，因为它意味着可以用比二手房更低的价格买到更新的房子。

4、高房价的根源土地财政与新型“剪刀差”机制：政府通过抬高土地价格，促使开发商贷款购地、开发，再由居民贷款购房。这一过程实质上形成了以房价为载体的“剪刀差”，即政府通过土地出让金和房地产相关税收，持续获取发展资金，类似于建国初期通过“工农业产品价格剪刀差”积累工业化资本的模式。

毛坯房将消失,正在路上的成品房长啥样?

减少装修浪费，降低安全隐患，毛坯交房后业主对房子进行装修会带来大量装修垃圾，并且装修过程中敲墙挖洞，给建筑带来安全隐患。成品交房批量施工，全装修房的成本会明显降低，污染和浪费大大减少。建筑更长寿，居住更舒适，由于是一体化、标准化设计，成品房更考虑住宅的长寿与环保。

020年中国将不再出售毛胚房，只出售精装房不是真的。精装房的付那个一：简单来说，精装房就是指经过精致装修的房屋，和“普装、平装、简装”等是对立的。

也就是说，今后遵义中心城区新建住房，将全面试行成品住宅建设，逐步实现从毛坯房到成品住宅为主的根本转变。

成品房 “成品房”是相对于“毛坯房”而言的，也称“全装修住宅”，是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备使用功能的新建住宅。这个概念采用的是建设部有关规定来定义的，装修的标准可高可低，与“带装修”概念有区别。

成品房指的是已完成了基础装修的房屋。这类房屋通常已经进行了全面的室内装修，包括墙面涂料、地板铺设、天花板、灯具、橱柜、卫生间设施等都已经安装完成，购房者只需根据个人喜好和习惯进行简单的软装配置，即可直接入住。

而成品房的优势在于可以直接入住，节省了装修的时间和成本，但其价格通常也相对较高。半成品房则介于两者之间，业主可以在毛坯房的基础上进行装修，既节省了成本，又可以根据自身需求进行个性化装修。

海口房价领涨全国楼市

月16日国家统计局公布的7月70城房价数据显示，海口新房价格环比上涨1%，二手房价格环比上涨3%，新房、二手房价格环比涨幅均居70城之首，领涨全国楼市。

海口二手房市场现状价格倒挂与逆势上涨：贝壳网数据显示，海口二手房均价已突破18475元/平方米，超过新房均价（因限价未大幅上涨），出现新房与二手房价格倒挂现象。自5月以来，二手房价格持续攀升，领涨全国，与一线城市房价松动形成鲜明对比。

全省整体情况新房均价：18063元/㎡（10月环比持平）二手房挂牌均价：13253元/㎡（10月环比持平）2025年上半年新房成交均价：16649元/㎡，同比上涨88%，市场整体呈温和上涨趋势。分城市数据三亚 2025年上半年新房均价：29906元/㎡，同比涨幅299%（全省最高），高端旅居市场持续领涨。

两市共同政策产权式酒店调控：均将产权式酒店纳入限购范围。提高经营比例，规范业态发展。价格备案管理：加强商品房价格备案，防止开发商随意涨价。政策背景与市场影响市场热度驱动政策收紧：2017年一季度，海口、三亚成交面积同比翻番，房价领涨全国。

市场特点上，房价分化显著，三亚、陵水高端旅居盘领涨，海口因安置房拉低均价，实际市场价格高于统计数据。区域差异明显，核心城区如海口美兰区、三亚海棠湾单价超2万元，刚需区域如儋州、临高约8000 - 2万元。二手房普遍支持议价，部分海景现房如黎安港项目单价44万元/平方米起。

普通人买房的一些建议

1、普通人买房建议如下：购房类型选择买现房比买期房好：期房存在诸多风险，如开发商卷款跑路、出现烂尾楼、交房时间延迟、房屋质量差、实际效果与预期差距大等。而现房所见即所得，购房者能直观看到房屋实际情况，且购买后可马上进行装修或入住。

2、综上所述，普通人购房需谨慎，需要综合考虑个人的经济实力、未来的收入稳定性以及家庭需求等因素。在购房前要进行充分的财务规划和风险评估，确保购房后的生活不会受到过大的影响。同时，也要保持积极的心态和应对策略，不断调整和优化自己的生活和工作状态。

3、月供控制：月供应不超过家庭收入的50%，确保购房后仍有足够应急资金应对失业、降薪等突发情况。预留应急资金：建议预留至少1-2年的家庭生活费用，避免因经济压力影响生活质量。综合考虑额外支出：购房时需将契税、装修、物业等费用纳入预算，避免超支。

4、年轻人买房的十条建议：优先选择城市：选对城市是买房的首要因素。能在一线城市购房就不去二线城市，能在二线就不去三四线。宁可做“凤尾”也不做“鸡头”，因为在大城市中，你会遇到更多优秀的人，从而激励自己不断进步。如果在大城市工作，尽量避免回三四线城市购房。

5、购房时需计算预算，在能力范围内选择配套完善、质量可靠的房源，兼顾居住舒适度与资产保值。谨慎购买老城区“老破大”老城区老房子虽地理位置优越，但面积大的房源总价高，普通购房者难以承受，有钱人则更倾向新房或次新房，因此“老破大”未来流通性可能较差。

海南藏龙福地基本信息

海南藏龙福地基本信息如下：物业类型：包含了酒店式公寓、普通住宅和商铺，满足不同业主的居住和商业需求。地理位置：位于海南省澄迈县老城经济开发区工业大道316号，地理位置优越。项目规模：总占地面积149，097平方米，建筑面积达到600，000平方米，规模宏大。容积率：48，保证了每户的居住舒适度与私密性。

藏龙福地基本信息如下：地理位置：位于海南省澄迈县老城经济开发区，具体地址为工业大道316号。老城区域被称为“后海口”，交通极为便利。交通情况：可通过57路或59路公交车往返海口市区，大约耗时25分钟。距离美兰机场仅30分钟车程。海口火车站则在15分钟之内可达。距离西线高铁的第一站仅需10分钟。

海南藏龙福地是一个综合性的房地产项目，包含了多种物业类型，包括酒店式公寓、普通住宅和商铺，以满足不同业主的需求。该项目位于澄迈县的优越区域——老城经济开发区工业大道316号。